Условия ипотеки (требования к заемщику, сроки кредита, процентные ставки и т.д.) различные у разных банков, и они постоянно меняются. Появляются новые ипотечные программы, изменяются требования к заемщикам, снижаются процентные ставки, появляются новые специальные ипотечные программы: социальной ипотеки, ипотеки для молодых семей, военной ипотеки. Снижаются риски и требования ипотеки. Но основное и самое строгое требование ипотека по-прежнему предъявляет к заемщику. Заемщик – это главное действующее лицо ипотеки, должник ипотечного кредита, выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (гарантии о возврате долга).

Многие банки позволяют заемщикам выступать не единолично, а в группе двух-трех человек, связанных как родственными, так и дружескими связями. Созаемщики-родственники – это варианты мужа и жены, варианты родителей и детей, внуков и прародителей, дедушек и бабушек, трудоспособных граждан, которые к моменту погашения кредита по ипотеке не достигнут указанного в условиях договора возраста, максимальный возраст для заемщика – 75 лет к окончанию срока кредитования.

Таким образом, родственники могут оформлять ипотеку в качестве созаемщиков. В некоторых банках участие родителей в качестве поручителей обязательно, а в качестве созаемщиков крайне желательно.