Участники рынка недвижимости утверждают, что ипотечное кредитование - одно из наиболее открытых и прозрачных видов банковской деятельности. Реклама твердит о легкости и доступности ипотеки. Но, вместе с тем, риски, связанные с получением ипотечных кредитов, остаются. Ипотеки как банковский продукт считается одним из самых опасных для заемщиков. Какие же подводные камни может таить в себе ипотека?

Первый подводный камень - скрытые комиссии: многие условия, на которых банк предоставляет кредит, бывают завуалированы в тексте договора, скрыты за сложными формулировками. И заёмщику без экономического и юридического образования сложно разобраться во всех нюансах.

Второе - заёмщик должен быть готов к большему числу расходов, связанных с оформлением кредита, потому что кроме годовых выплат существует около десятка других платежей: комиссия за открытие и ведение счёта, платежи за оформление документов, многочисленные страховые выплаты, сбор средств за любые банковские операции. Клиент получает информацию об основных условиях кредита, а сведения о дополнительных, скрытых комиссиях банк озвучивает позже, после того как пройдены все главные стадии получения кредита.

Третье: возможные риски могут быть связаны с задержкой платежей с вашей стороны (непредвиденные расходы в семье, о которых вы не успели предупредить банк) или, напротив, с досрочными выплатами, в этом случае банками применяются штрафы. Досрочно погасить кредит можно лишь через год после выплаты обычных платежей, при погашении в течение первого года придётся полностью выплатить и проценты, начисленные на весь период кредитования.

Четвертое: при допущении более трех просрочек по кредиту в течение 12 месяцев, банк сам может потребовать от заёмщика досрочного исполнения обязательств по кредиту.

Пункт пятый обращает внимание на сложности, которые могут возникнуть с риэлтерским агентством, сопровождающим сделку и страхование. Упредить некомпетентность и проволочки со стороны агентства не помогает даже эксклюзивный договор.

И, наконец, шестое - процесс получения кредита может быть крайне длительным, и прежде, чем подбирать квартиру, следует убедиться в том, что банк гарантированно будет работать с вами по займу.

Получая ипотечный кредит, невозможно предугадать, как сложится ситуация на рынке недвижимости и ваша жизнь в целом. Поэтому рисковать или нет – личное дело каждого.