Процентные ставки по ипотечному кредитованию разными банками выставляются в зависимости от собственной политики. Сейчас, когда тридцатилетняя и даже пятидесятилетняя ипотека доступна практически любому желающему, возникает желание выбирать максимальный срок ипотечного кредитования в надежде сократить размер ежемесячных расходов и увеличить сумму кредита. Но здесь не следует спешить с решением и поступать опрометчиво. Если вы хотите получить от банка больше денег, нужно будет смириться с тем, что придется и больше отдавать. Обычно банки предлагают своим клиентам расстаться по ипотечным платежам с 50-60% ежемесячного дохода семьи. Процентная ставка может быть снижена, если у заемщиков появится малыш или на их попечении окажется нетрудоспособный член семьи. Но в итоге это скажется на общей сумме кредита. Во многих банках параллельно со сроком растет процентная ставка, а чем длительнее срок ипотеки, тем больше денег взыскивает банк за обслуживание долга. В итоге, если за пользование заемными деньгами в течение 10 лет вам придется отдать в среднем 65% заработанных средств, то за тридцатилетний кредит вы расплатитесь еще двумя такими же суммами.

Если у вас есть хорошая сумма на первый взнос, и вы нуждаетесь в малой сумме кредита и мечтаете быстро и по меньшей процентной ставке рассчитаться с кредитором, обращайтесь в банки, которые используют не регрессивную, а дифференцированную схему платежей. В отличие от аннуитетной, когда размер платежа не меняется в течение всего срока кредита, дифференцированная схема предполагает постоянно уменьшающуюся сумму выплат.