Ипотечный кредит - это кредит, денежный заем, предоставляемый для приобретения недвижимости под залог этой самой недвижимости в качестве гарантии по выполнению обязательств. Для оформления ипотечного кредита граждане Российской Федерации осуществляют частное взаимодействие с кредиторами, осуществляющими ипотечное кредитование.
Кредиторы в данном случае – это банки и другие финансовые и кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.
Ипотечный банк - кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд под залог недвижимости - земли и городских строений. Ресурсы ипотечного банка складываются из собственных накоплений и ипотечных облигаций - долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированный процент.
Имущество, которое рассматривается банком как предмет ипотеки:
1. Земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно: земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами;
2. Предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4. Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;
6. Объекты незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
7. Право арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное.
