Ипотекой называются отношения между субъектом и банком, в которых подтверждением платежеспособности субъекта и надежности договора выступает недвижимость субъекта: его земельные участки, дома, квартиры, предприятия и подобное недвижимое имущество. Это означает, что недвижимость берется банком в залог под кредит субъекту, и банк требует оформить на вышеуказанное имущество перед выдачей кредита договор залога. Договор предусматривает, что недвижимое имущество не передается кредитору (залогодержателю) в собственность, а находится у должника (залогодателя). Должник имеет полное право пользоваться предметом залога, но кредитор также имеет право контролировать такое пользование, чтобы избежать существенной порчи имущества или потери предмета залога. Ипотечный кредит выдается только на приобретение объекта недвижимости, а приобретенный на средства ипотеки залог, т.е. объект недвижимости, не может быть продан, обменен, подарен до полной выплаты средств заемщиком по кредитному договору. После погашения полученного в банке кредита договор залога прекращает действовать. Таким образом, субъект, владелец недвижимости получает полное и неограниченное право распоряжаться им по своему усмотрению, которого не имел, так как в документах на недвижимое имущество указывалось, что оно находится в залоге, и делалась соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На сегодняшний день ипотека для многих слоев населения остается единственным из возможных способов приобретения квартиры или улучшения жилищных условий. Все сделки по ипотечному кредитованию регулируются законодательством Российской Федерации. Ипотечные кредиты являются одними из самых долгосрочных и выдаются на срок от 10 лет. По закону, сумма ипотечного кредита не может превышать стоимости объекта недвижимости.
Ипотека также может возникать в силу закона. По решению суда ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
