Все мечтают иметь свое жилье. В качестве единственно возможного варианта купить квартиру в рассрочку провозглашается ипотека. Но чтобы получить ипотеку, надо иметь доход около $3000 в месяц, иметь приличную сумму на первоначальный взнос, поручителей, созаемщиков и многое другое. Вполне разумной альтернативой ипотеке могут быть ПК (потребительский кооператив), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖНК (жилищно-накопительный кооператив).

Стать членом кооператива много легче, чем включиться в борьбу за ипотеку. Пайщиком может стать практически любой гражданин России от 16 лет и имеющий паспорт. Пайщики не предоставляют справок с подтверждением дохода. Также значительно меньше в кооперативе затраты на страхование: обязателен один вид страховки, а в ипотеке их несколько. Но основной плюс приобретения жилья через кооператив - это гораздо более низкая по сравнению с ипотекой плата за рассрочку в форме членских взносов. Пайщики - полноправные участники кооператива, влияют на его решения и действия, получать информацию о состоянии дел. Это позволяет контролировать ситуацию, в том числе при необходимости вовремя продать свой пай, вернув вложенные деньги.

Итак, пайщик потребительского кооператива не ограничен жесткими «рамками». В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье в собственность уже через 3 - 6 месяцев после вступления в ПК. При этом размер суммы, которую кооператив добавляет при покупке квартиры, может составить до 70%.

Жилищно-строительный кооператив создается для строительства конкретного дома, и по мере накопления нужных сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Закон разрешает членам ЖСК приобретать жилье для пайщиков не ранее, чем через два года после вступления их в кооператив.

Жилищно-накопительный кооператив тоже осуществляет деятельность на основах взаимопомощи. В течение двух или более лет член кооператива выплачивает членские взносы. Выплатив кооперативу 30-50% стоимости жилья, ему передается из общей кассы оставшаяся сумма, и он приобретает жилье. Потом он должен расплатиться с кооперативом в течение двух лет. В ЖНК более низкие проценты по займу, меньшие дополнительные расходы, минимальный первоначальный взнос, зачисляется жилищный сертификат (для военных). Недостаток - длительный период накопления без удовольствия въехать в купленную квартиру, и даже въехав, собственником ее член ЖНК не является до тех пор, пока полностью не погасит долг.