При нарушении договора аренды одной стороной, другая сторона имеет право получить возмещение ущерба. Это происходит только через суд. Собственник недвижимости лучше защищен российским законодательством. Арендатор находится в более уязвимом положении. Но можно и в таком случае отстаивать свои права.

Обязательно храните договор найма вне арендуемой квартиры. Договор аренды – основной документ, защищающий права нанимателя, он должен быть действительным, то есть подписанным лицом, имеющим на то право. Если недобросовестный хозяин квартиры без предупреждения сменит замки в сданном жилье, у арендатора на руках должен быть договор аренды, который можно предъявить сотруднику МЧС и милиции для вскрытия двери. И затем – в суде.

Рассмотрим и такую ситуацию: молодой человек арендовал жилье. Через месяц его «попросили» из квартиры, обвинив в воровстве. В данном случае хозяева применили отработанную систему выселения жильцов. Хозяин заявил, что деньги, уплаченные за следующий месяц, а тем более неустойку, прописанную в договоре аренды, возвращать квартиранту-вору не станет. В таком случае цель арендатора будет заставить недобросовестных владельцев возместить причиненный ущерб, в том числе расходы на оплату услуг агентства недвижимости. И к суду надо подготовиться. Привести в квартиру свидетелей, которые затем смогут подтвердить, что доступ в помещение был ограничен или что чинились препятствия в пользовании арендованным жильем. Можно вызвать милицию – но лишь имея на руках договор аренды.

На время действия договора аренды собственник жилплощади не имеет права посещать сданное помещение в отсутствие квартирантов и без предварительного уведомления.

В таком случае жилец может переехать, получив компенсацию за причиненный ущерб, или же заставить хозяев вести себя прилично.