Согласно ст. 76 ЖК РФ, жильцы неприватизированных квартир вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть только в субаренду. Поэтому процедуры найма муниципальных и частных квартир несколько отличаются. Когда жилье сдает собственник приватизированной квартиры, он заключает с нанимателями договор найма. В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма), поэтому они вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть лишь в «субаренду».

Наниматель может сдавать кому-либо квартиру только с согласия ее хозяина. Если это частная квартира, нужно разрешение ее владельца, если муниципальная – города.

Сложнее всего сдать комнату в коммунальной квартире. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. Собственникам комнат, решившим стать рантье, проще: им разрешено сдавать свою жилплощадь кому угодно, не спрашивая на то соседского разрешения.

Не лишним будет и следующее напоминание. Пустив в свою квартиру постояльцев, наниматель по-прежнему несет ответственность за соответствующее содержание жилплощади и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, что бы ни натворил жилец «второго уровня» – устроил пожар, залил соседей, задолжал за междугородние разговоры – ответственность за это несет изначальный наниматель.

И последнее. Собственник, имеющий право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг, лишается ее, сдав квартиру. Хозяин неприватизированного жилья, так же, как и владелец собственной квартиры, в случае сдачи жилплощади должен платить налог – 13% с полученного дохода.