Чтобы проживать в арендованной квартире на полных основаниях, необходимо иметь договор найма жилья. Такой договор – главный документ для вашего пребывания в съемной квартире. Договор должен включать: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Для заключения договора о найме крайне важно, чтобы второй стороной по договору выступало полномочное лицо, т.е. основанием для заключения договора должен быть документ о собственности на сдаваемое жилье. Собственник предоставляет другой стороне (арендатору, или нанимателю) жилое помещение за определенную плату в ограниченное по сроку. Только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, в данном случае – квартирой. Соответственно, лишь он имеет право выступать стороной по договору аренды.

Арендатор должен проверить документы, удостоверяющие личность собственника и документы на право собственности на сдаваемую жилплощадь: договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности. Если же сдаваемой квартирой владеют несколько человек, для арендатора надежный вариант наличие всех подписей под договором аренды. В противном случае один из собственников представляет нотариально оформленное согласие на сдачу жилья. Договор, подписанный не уполномоченным на то лицом, недействителен.

В договор включается описание квартиры (ее адрес, кому принадлежит, на основании какого документа). В договоре должно быть указано, для проживания каких лиц квартира сдается. Проживание других лиц недопустимо без согласования с собственником.

В тексте документа также прописывается размер и порядок внесения арендной платы.

Договор имеет срок действия – в известных случаях это 11 месяцев. Регистрировать договоры в Управлении федеральной регистрационной службы не надо.

Договор должен содержать условия его расторжения. Это позволяет избежать многих спорных вопросов.

Рекомендовано нанимателю хранить договор аренды вне жилья, которое он арендует, чтобы защитить свои права от противоправных действий владельца жилплощади или иных чрезвычайных происшествий. Вызывать милицию или МЧС для взлома квартирного замка невозможно, если вы не имеете документа, подтверждающего ваше право проживания в этой квартире.