В случае, если вы намерены приобрести квартиру у известной компании-застройщика новых жилых домов, вы можете самостоятельно заниматься оформлением покупки, в особых случаях в такой ситуации призывают на помощь профессионалов-риэлторов.

Если вы намерены поменять свое жилье с доплатой в большую или меньшую сторону, или продать одну квартиру, а купить две, операция из простой превращается в сложную, вам понадобится помощник, консультант, координатор, то есть профессиональный риэлтор, который сможет правильно организовать процесс. Иначе вас будет преследовать стойкая головная боль, как совершить сделку и не прослыть «великим умником и неудачником». Страх оказаться обманутым или быть в проигрыше не беспочвенен. К кому, в таком случае, обратиться за помощью и не попасть впросак? К риэлтерской компании? К частному предпринимателю? Или маклеру без лицензии, но работающему за малый процент? Попробуем разораться.

Риэлторы — это специалисты, которые профессионально проводят сделки на рынке недвижимости. Такие сделки могут проводить любые специалисты, зарегистрированные как юридические лица или индивидуальные предприниматели. Индивидуалы-риэлторы действуют на рынке недвижимости параллельно с организованными группами таких лиц, риэлтерскими агентствами. Есть также некие маклеры, которые проводят сделки на рынке недвижимости без регистрации своего права, оставаясь в теневой части бизнеса. В современной практике профессиональный риэлтор или агентство добровольно получают сертификат соответствия, который не менее убедительно, чем лицензия, подтверждает профессионализм и чистоту деятельности.

Кого же выбрать?

Риэлтор агентства недвижимости, которое является членом общественной ассоциации риэлторов, обычно вызывает больше доверия, чем специалист-одиночка. К благоприятным моментам относится и то, что агентство заключает с клиентом официальный договор с подробным указанием прав и обязанностей сторон. Не менее важен тот факт, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована.

В случае сотрудничества со специалистом- индивидуалом, тем более с безответственным, риск повышается в разы. Уверены, что такой риск должен быть оправдан, иначе он просто бессмыслен.

Итак, мы подошли к главному выводу: продавая или покупая жилье, лучше всего обращаться в сертифицированные агентства недвижимости, имеющие полис страхования профответственности. Полной гарантии от потерь и неурядиц нет, но их степень значительно меньше, если бы вы сотрудничали напрямую с маклером.

По статистике, если в Москве жители города и те, кто покупает здесь жилье, в большей степени контактируют с агентствами и только с ними, то в малых городах на долю частных предпринимателей приходится более половины сделок, четверть – на долю агентств, еще 10% сделок граждане осуществляют самостоятельно.